房屋租赁合同提前解约 | 中介费能否退还？

一、房屋租赁合同提前解约的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提前解约通常涉及合同双方的权利义务调整，需依据合同约定及法律规定处理。

在提前解约的情况下，中介费的处理主要取决于以下几个方面：

1. 合同约定：租赁合同中是否明确约定了提前解约时中介费的处理方式。
2. 中介服务内容：中介公司提供的服务是否已完成，是否因提前解约导致服务未完成。
3. 法律法规：现行法律法规对中介费退还的具体规定。

二、中介费退还的合同约定分析

在签订租赁合同时，中介费的处理通常会在合同中明确约定。如果合同中明确规定了提前解约时中介费的处理方式，双方应按照合同约定执行。例如，合同中可能约定：

• 提前解约时，中介费不予退还。
• 提前解约时，中介费按比例退还。
• 提前解约时，中介费全额退还。

如果合同未明确约定，则需依据《民法典》相关规定及公平原则进行处理。

三、中介服务内容与费用退还的关系

中介公司提供的服务通常包括房源信息提供、合同签订协助、租金支付监督等。如果中介公司已完成全部服务，即使提前解约，中介费通常不予退还。如果中介公司因提前解约导致部分服务未完成，租客或房东可要求中介公司退还部分费用。

例如，某案例中，租客在签订合同后一个月内提前解约，中介公司已完成房源信息提供和合同签订协助，但未完成租金支付监督服务。法院判决中介公司退还部分中介费。

四、现行法律法规对中介费退还的规定

目前，我国法律法规对中介费退还的具体规定较为模糊。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在提前解约情况下，中介费退还问题可参考以下原则：

1. 公平原则：根据中介公司提供的服务内容和完成情况，公平确定中介费退还比例。
2. 合同约定优先：合同中有明确约定的，优先按照合同约定执行。
3. 实际损失补偿：中介公司因提前解约导致的实际损失，可从中介费中扣除。

五、未来法律法规的预测与建议

随着房屋租赁市场的不断发展，中介费退还问题将逐渐受到更多关注。未来，法律法规可能会对中介费退还作出更明确的规定，建议租客和房东在签订合同时，明确约定提前解约时中介费的处理方式，以避免纠纷。

同时，建议中介公司在提供服务时，明确服务内容和收费标准，并在合同中详细列明，以保障各方权益。

六、结论

房屋租赁合同提前解约时，中介费能否退还取决于合同约定、中介服务内容及法律法规。建议租客和房东在签订合同时，明确约定中介费处理方式，并在发生纠纷时，依据合同约定及法律规定，通过协商或法律途径解决。

引用法律条文：

• 《中华人民共和国民法典》第七百零七条
• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条